747 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 298 900 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 202 m² · constr. 1961 · terrain 2 351,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 351,5 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 300 $
Rôle antérieur 1 111 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812378683800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 300 $
Valeur bâtiment
798 000 $
Rôle antérieur
1 111 600 $
ID provincial
67055812378683800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 91 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 703 m · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 794 547 $ Poids 63 % |
| 2 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 637 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge −103 075 $ | 1 060 310 $ Poids 63 % |
| 3 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 909 m · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +38 431 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 800 577 $ Poids 51 % |
| 4 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 537 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −43 831 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 539 499 $ Poids 48 % |
| 5 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 857 m · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie +69 309 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 766 191 $ Poids 42 % |
| 6 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 752 m · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +73 294 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 611 734 $ Poids 41 % |
| 7 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 767 m · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 493 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 993 $ Poids 40 % |
| 8 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 746 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −74 564 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 030 636 $ Poids 40 % |
| 9 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 253 m · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 455 345 $ Poids 32 % |
| 10 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −33 982 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 755 143 $ Poids 27 % |
| 11 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 787 m · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +52 797 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 521 039 $ Poids 15 % |
| 12 | 91, place du Marquis, Léry 2024-07-22 · 767 m · Vendu 457 000 $ (2 824 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 213 $ · Ajust. superficie +56 772 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 543 285 $ Poids 13 % |