737 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 393 000 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 310,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 515,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 462 000 $
Rôle antérieur 1 289 100 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812379217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 700 $
Valeur bâtiment
945 300 $
Rôle antérieur
1 289 100 $
ID provincial
67055812379217700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 93 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 753 m · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 816 831 $ Poids 77 % |
| 2 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 306 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −22 130 $ | 785 085 $ Poids 74 % |
| 3 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 537 343 $ Poids 45 % |
| 4 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 936 m · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −147 689 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 857 421 $ Poids 44 % |
| 5 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 520 791 $ Poids 37 % |
| 6 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 389 m · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +222 659 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 820 244 $ Poids 19 % |
| 7 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 776 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +71 354 $ · Ajust. âge −51 240 $ | 1 014 665 $ Poids 18 % |
| 8 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +8 573 $ | 240 207 $ Poids 12 % |