731 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 594 600 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 294,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 922,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 922,5 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 513 900 $
Rôle antérieur 1 323 800 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812379885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 700 $
Valeur bâtiment
940 200 $
Rôle antérieur
1 323 800 $
ID provincial
67055812379885300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 045 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 94 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 730 m · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 785 769 $ Poids 75 % |
| 2 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 249 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge −29 507 $ | 758 064 $ Poids 71 % |
| 3 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 490 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +61 798 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 680 877 $ Poids 50 % |
| 4 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 519 570 $ Poids 48 % |
| 5 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 503 019 $ Poids 39 % |
| 6 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 410 m · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +157 750 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 755 335 $ Poids 23 % |
| 7 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 745 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +44 897 $ · Ajust. âge −59 780 $ | 979 668 $ Poids 21 % |
| 8 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +6 668 $ | 233 072 $ Poids 12 % |