734 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 102,9 m² · constr. 1957 · terrain 611 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 251 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812398291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
67055812398291200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 17 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 950 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 337 163 $ Poids 42 % |
| 2 | 738, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-09-03 · 55 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +36 477 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 564 556 $ Poids 26 % |
| 3 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 405 $ Poids 26 % |
| 4 | 1086, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 413 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 168 478 $ Poids 17 % |
| 5 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 542 667 $ Poids 14 % |
| 6 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 500 169 $ Poids 11 % |
| 7 | 29, Du Parc - Woodland, Léry 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 477 500 $ (4 737 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 701 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 537 750 $ Poids 11 % |
| 8 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 810 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 388 352 $ Poids 11 % |
| 9 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 489 115 $ Poids 10 % |
| 10 | 16, rue du Parc-Gendron, Léry 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 641 316 $ Poids 10 % |
| 11 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 370 $ Poids 9 % |
| 12 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −25 268 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 357 $ Poids 8 % |