724 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 108,8 m² · constr. 1957 · terrain 582,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 254 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812398493000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
67055812398493000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 17 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 976 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 345 755 $ Poids 40 % |
| 2 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 517 $ Poids 27 % |
| 3 | 738, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-09-03 · 70 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +52 186 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 580 266 $ Poids 21 % |
| 4 | 844, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-03-19 · 452 m · Vendu 375 000 $ (3 534 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 483 026 $ Poids 19 % |
| 5 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 555 974 $ Poids 15 % |
| 6 | 1086, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 413 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 172 647 $ Poids 14 % |
| 7 | 108, rue Laporte, Châteauguay 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (5 704 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +30 802 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 691 434 $ Poids 13 % |
| 8 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 398 870 $ Poids 13 % |
| 9 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 491 $ Poids 10 % |
| 10 | 29, Du Parc - Woodland, Léry 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 477 500 $ (4 737 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 701 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 551 724 $ Poids 10 % |
| 11 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 514 210 $ Poids 10 % |
| 12 | 16, rue du Parc-Gendron, Léry 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 657 935 $ Poids 10 % |