709 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 115 m² · constr. 1965 · terrain 1 033,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 365 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812399071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
67055812399071800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 35 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 995 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 366 785 $ Poids 34 % |
| 2 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 245 $ Poids 25 % |
| 3 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 569 957 $ Poids 14 % |
| 4 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 426 823 $ Poids 13 % |
| 5 | 3, rue du Parc Woodland, Léry 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (4 385 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 665 532 $ Poids 11 % |
| 6 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −53 553 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 688 878 $ Poids 10 % |
| 7 | 1086, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 413 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 182 227 $ Poids 10 % |
| 8 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 229 $ Poids 10 % |
| 9 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 431 $ Poids 9 % |
| 10 | 16, rue du Parc-Gendron, Léry 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 675 400 $ Poids 9 % |
| 11 | 29, Du Parc - Woodland, Léry 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 477 500 $ (4 737 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 701 $ · Ajust. superficie +33 633 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 585 509 $ Poids 8 % |
| 12 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 548 365 $ Poids 8 % |