669 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 352 000 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 225 m² · constr. 1900 · terrain 4 472,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 472,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 232 500 $
Rôle antérieur 1 093 800 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812399978400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 200 $
Valeur bâtiment
767 300 $
Rôle antérieur
1 093 800 $
ID provincial
67055812399978400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 92 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 279 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 820 $ Poids 86 % |
| 2 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 417 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +37 094 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 114 133 $ Poids 67 % |
| 3 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 506 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 088 186 $ Poids 63 % |
| 4 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 972 m · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 723 751 $ Poids 50 % |
| 5 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 639 m · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +85 448 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 828 869 $ Poids 41 % |
| 6 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 659 709 $ Poids 25 % |
| 7 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 587 m · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −114 870 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 102 715 $ Poids 22 % |
| 8 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 491 m · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 446 120 $ Poids 21 % |
| 9 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 594 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie −66 223 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 842 928 $ Poids 16 % |
| 10 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 2.5 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 857 648 $ Poids 6 % |
| 11 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 676 939 $ Poids 2 % |
| 12 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +26 584 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 903 302 $ Poids 2 % |