131 Avenue MANOIR · Léry
Valeur estimée
1 466 000 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 383,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 778,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 473 900 $
Rôle antérieur 1 303 100 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812493845300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 100 $
Valeur bâtiment
958 800 $
Rôle antérieur
1 303 100 $
ID provincial
67055812493845300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 93 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Ross, Léry 2025-05-27 · 328 m · Vendu 735 000 $ (1 777 $/m²) 413,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −26 478 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 759 503 $ Poids 56 % |
| 2 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 301 m · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +103 467 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 942 222 $ Poids 51 % |
| 3 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 311 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie +88 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 126 $ Poids 41 % |
| 4 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +70 115 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 2 139 726 $ Poids 39 % |
| 5 | 125, avenue du Manoir, Léry 2025-06-19 · 90 m · Vendu 2 850 000 $ (5 802 $/m²) 491,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +235 341 $ · Ajust. superficie −311 574 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 2 702 517 $ Poids 19 % |
| 6 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +76 401 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 609 421 $ Poids 10 % |
| 7 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 443 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 764 829 $ Poids 9 % |
| 8 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +76 401 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 592 870 $ Poids 9 % |
| 9 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 347 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +188 406 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 1 157 337 $ Poids 7 % |
| 10 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 233 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 476 401 $ Poids 6 % |
| 11 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 847 m · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 3 097 585 $ Poids 4 % |
| 12 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge +14 288 $ | 269 061 $ Poids 3 % |