200 Chemin HAMEAU-DE-LA-PTE-ROSS · Léry
Valeur estimée
2 485 900 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 435,9 m² · constr. 1989 · terrain 6 069 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 069 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 537 100 $
Rôle antérieur 2 196 600 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812496840900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
666 600 $
Valeur bâtiment
1 870 500 $
Rôle antérieur
2 196 600 $
ID provincial
67055812496840900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +327 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 98 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Ross, Léry 2025-05-27 · 302 m · Vendu 735 000 $ (1 777 $/m²) 413,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 831 521 $ Poids 60 % |
| 2 | 125, avenue du Manoir, Léry 2025-06-19 · 296 m · Vendu 2 850 000 $ (5 802 $/m²) 491,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +235 341 $ · Ajust. superficie −160 429 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 2 953 413 $ Poids 50 % |
| 3 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 242 m · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +174 865 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 1 043 196 $ Poids 24 % |
| 4 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +225 562 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 2 370 423 $ Poids 20 % |
| 5 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 567 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie +150 129 $ · Ajust. âge +25 818 $ | 981 972 $ Poids 18 % |
| 6 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 661 820 $ Poids 3 % |
| 7 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 337 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +213 500 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 1 212 321 $ Poids 3 % |
| 8 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 645 269 $ Poids 3 % |
| 9 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +42 918 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 290 338 $ Poids 1 % |