683 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
796 000 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 226,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 090,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,9 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 700 $
Rôle antérieur 586 900 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822309074700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
586 900 $
ID provincial
67055822309074700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 77 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 277 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 559 286 $ Poids 88 % |
| 2 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 451 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +40 958 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 117 997 $ Poids 65 % |
| 3 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 537 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 091 939 $ Poids 63 % |
| 4 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 958 m · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 824 960 $ Poids 50 % |
| 5 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 649 m · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +88 514 $ · Ajust. âge −67 410 $ | 839 426 $ Poids 39 % |
| 6 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 789 833 $ Poids 25 % |
| 7 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 575 m · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −108 969 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 488 616 $ Poids 23 % |
| 8 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 468 m · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +35 550 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 473 847 $ Poids 21 % |
| 9 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 621 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie −63 817 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 845 333 $ Poids 16 % |
| 10 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 2.4 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 860 650 $ Poids 6 % |
| 11 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 679 131 $ Poids 2 % |
| 12 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 906 171 $ Poids 2 % |