654 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
811 300 $
Unifamiliale · 6 559 $/m² · 123,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 855,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,4 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 600 $
Rôle antérieur 659 600 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822319465400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
659 600 $
ID provincial
67055822319465400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 78 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 377 954 $ Poids 21 % |
| 2 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +49 995 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 565 620 $ Poids 21 % |
| 3 | 613, chemin Saint-Laurent, Léry 2024-06-12 · 512 m · Vendu 548 000 $ (3 923 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −31 382 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 621 155 $ Poids 19 % |
| 4 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 105 $ Poids 16 % |
| 5 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −31 883 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 710 548 $ Poids 13 % |
| 6 | 3, rue du Parc Woodland, Léry 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 549 900 $ (4 385 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 681 858 $ Poids 10 % |
| 7 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 440 220 $ Poids 9 % |
| 8 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 589 578 $ Poids 8 % |
| 9 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 114 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −34 880 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 543 764 $ Poids 7 % |
| 10 | 16, rue du Parc-Gendron, Léry 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +48 451 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 699 907 $ Poids 5 % |
| 11 | 29, Du Parc - Woodland, Léry 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 477 500 $ (4 737 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 701 $ · Ajust. superficie +54 240 $ · Ajust. âge −16 712 $ | 603 728 $ Poids 5 % |
| 12 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 149 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −35 264 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 542 386 $ Poids 4 % |