648 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
770 600 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 286 m² · constr. 1957 · terrain 2 403,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 403,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 605 200 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822329291700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
578 700 $
Rôle antérieur
605 200 $
ID provincial
67055822329291700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 75 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 626 m · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −30 560 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 740 595 $ Poids 75 % |
| 2 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 234 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie −28 335 $ · Ajust. âge −73 767 $ | 703 922 $ Poids 67 % |
| 3 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 116 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +52 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 628 $ Poids 64 % |
| 4 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 473 844 $ Poids 36 % |
| 5 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 532 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +135 617 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 240 818 $ Poids 36 % |
| 6 | 190, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2026-08-24 · 1.6 km · Vendu 441 110 $ (1 660 $/m²) 265,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge −44 111 $ | 413 761 $ Poids 31 % |
| 7 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 457 293 $ Poids 30 % |
| 8 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 583 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 940 739 $ Poids 25 % |
| 9 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 752 m · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +125 098 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 722 683 $ Poids 22 % |
| 10 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 214 249 $ Poids 9 % |