646 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 097 700 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 327,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 774,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,5 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 500 $
Rôle antérieur 1 024 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822329474600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
1 063 400 $
Rôle antérieur
1 024 100 $
ID provincial
67055822329474600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 88 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 598 m · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 873 517 $ Poids 80 % |
| 2 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 246 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge +7 377 $ | 834 474 $ Poids 71 % |
| 3 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −97 863 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 993 248 $ Poids 37 % |
| 4 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 569 075 $ Poids 27 % |
| 5 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 552 524 $ Poids 23 % |
| 6 | 190, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 441 110 $ (1 660 $/m²) 265,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 197 $ · Ajust. âge −6 617 $ | 485 691 $ Poids 20 % |
| 7 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 551 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +98 131 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 1 075 602 $ Poids 16 % |
| 8 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +16 193 $ | 253 121 $ Poids 8 % |