626 Chemin SAINT-LAURENT · Léry
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 197,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 909,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,3 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 482 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822348388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
67055822348388000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 68 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 424 m · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +28 823 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 772 245 $ Poids 72 % |
| 2 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 196 m · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie +59 948 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 710 210 $ Poids 64 % |
| 3 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 623 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie −34 260 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 042 778 $ Poids 61 % |
| 4 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 274 m · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +64 725 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 603 165 $ Poids 57 % |
| 5 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 310 m · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 303 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 803 $ Poids 56 % |
| 6 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 618 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −86 324 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 018 876 $ Poids 37 % |
| 7 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 730 284 $ Poids 36 % |
| 8 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 601 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 807 101 $ Poids 32 % |
| 9 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 792 m · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 420 717 $ Poids 26 % |
| 10 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 278 m · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +46 624 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 514 866 $ Poids 22 % |
| 11 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 610 277 $ Poids 20 % |
| 12 | 91, place du Marquis, Léry 2024-07-22 · 310 m · Vendu 457 000 $ (2 824 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 213 $ · Ajust. superficie +50 134 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 536 647 $ Poids 18 % |