623 Chemin SAINT-LAURENT · Léry
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 140,4 m² · constr. 1970 · terrain 940,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 399 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822359560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
67055822359560900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 45 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 260 m · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −27 157 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 571 088 $ Poids 71 % |
| 2 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 249 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 550 462 $ Poids 67 % |
| 3 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 265 m · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −39 017 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 502 372 $ Poids 66 % |
| 4 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 300 m · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 735 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 415 240 $ Poids 65 % |
| 5 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 79 m · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −53 376 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 673 477 $ Poids 52 % |
| 6 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge −4 154 $ | 295 595 $ Poids 32 % |
| 7 | 613, chemin Saint-Laurent, Léry 2024-06-12 · 127 m · Vendu 548 000 $ (3 923 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 670 350 $ Poids 27 % |
| 8 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 253 m · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 444 386 $ Poids 25 % |
| 9 | 722, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-09 · 649 m · Vendu 469 000 $ (3 088 $/m²) 151,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 234 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 574 965 $ Poids 24 % |
| 10 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 547 971 $ Poids 23 % |
| 11 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +64 812 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 668 011 $ Poids 21 % |
| 12 | 91, place du Marquis, Léry 2024-07-22 · 300 m · Vendu 457 000 $ (2 824 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 213 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge −43 415 $ | 458 576 $ Poids 21 % |