128 Avenue ROSS · Léry
Valeur estimée
1 087 800 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 287,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 233,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 000 $
Rôle antérieur 913 800 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822404169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
916 700 $
Rôle antérieur
913 800 $
ID provincial
67055822404169900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 88 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 206 m · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −28 642 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 860 813 $ Poids 89 % |
| 2 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 455 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie −26 669 $ · Ajust. âge +44 260 $ | 823 616 $ Poids 64 % |
| 3 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 546 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +53 901 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 231 $ Poids 55 % |
| 4 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 187 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +139 120 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 395 121 $ Poids 39 % |
| 5 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 285 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 1 054 004 $ Poids 28 % |
| 6 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 262 $ Poids 23 % |
| 7 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 710 $ Poids 19 % |
| 8 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 988 m · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +130 606 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 728 191 $ Poids 18 % |
| 9 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 243 268 $ Poids 4 % |