643 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 134,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 735,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 735,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 505 400 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822410522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
505 400 $
ID provincial
67055822410522100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 57 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 378 m · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −37 825 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 554 430 $ Poids 58 % |
| 2 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 355 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −36 310 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 471 $ Poids 54 % |
| 3 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 343 m · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 148 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 404 352 $ Poids 50 % |
| 4 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 327 m · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −49 045 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 489 395 $ Poids 50 % |
| 5 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −27 393 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 526 395 $ Poids 28 % |
| 6 | 722, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-09 · 297 m · Vendu 469 000 $ (3 088 $/m²) 151,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 234 $ · Ajust. superficie −26 244 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 554 749 $ Poids 24 % |
| 7 | 613, chemin Saint-Laurent, Léry 2024-06-12 · 506 m · Vendu 548 000 $ (3 923 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 645 862 $ Poids 24 % |
| 8 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 066 $ · Ajust. âge +42 940 $ | 464 874 $ Poids 19 % |
| 9 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 363 m · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −35 329 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 913 $ Poids 19 % |
| 10 | 91, place du Marquis, Léry 2024-07-22 · 343 m · Vendu 457 000 $ (2 824 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 213 $ · Ajust. superficie −37 989 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 448 524 $ Poids 16 % |
| 11 | 132, Place du Marquis, Léry 2024-07-10 · 412 m · Vendu 495 000 $ (3 061 $/m²) 161,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −41 020 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 946 $ Poids 15 % |
| 12 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 738 446 $ Poids 14 % |