116 Avenue ROSS · Léry
Valeur estimée
887 200 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 214,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 228,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 000 $
Rôle antérieur 644 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822415587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
598 200 $
Rôle antérieur
644 300 $
ID provincial
67055822415587800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 81 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 201 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 555 $ Poids 76 % |
| 2 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 572 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −29 983 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 346 $ Poids 65 % |
| 3 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 135 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −44 288 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 130 512 $ Poids 64 % |
| 4 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 498 m · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +63 166 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 896 467 $ Poids 54 % |
| 5 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 846 515 $ Poids 29 % |
| 6 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 502 886 $ Poids 17 % |
| 7 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −157 750 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 439 835 $ Poids 11 % |
| 8 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 772 276 $ Poids 11 % |