106 Rue FRATERNITE · Léry
Valeur estimée
926 900 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 273,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 536 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 800 $
Rôle antérieur 754 700 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822415820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
703 900 $
Rôle antérieur
754 700 $
ID provincial
67055822415820200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 82 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 55 m · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −47 828 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 799 378 $ Poids 76 % |
| 2 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 492 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +37 880 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 209 $ Poids 68 % |
| 3 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 486 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie −43 336 $ · Ajust. âge +7 377 $ | 770 065 $ Poids 52 % |
| 4 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 55 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +104 090 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 302 090 $ Poids 50 % |
| 5 | 190, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 441 110 $ (1 660 $/m²) 265,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −6 617 $ | 440 800 $ Poids 34 % |
| 6 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 120 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 988 855 $ Poids 31 % |
| 7 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 525 885 $ Poids 19 % |
| 8 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +75 531 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 673 116 $ Poids 19 % |
| 9 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 509 334 $ Poids 16 % |
| 10 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +67 115 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 856 240 $ Poids 7 % |
| 11 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +16 193 $ | 235 973 $ Poids 4 % |