515 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 174,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 349,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 509 600 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822416770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
67055822416770900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 64 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 501 m · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 774 $ Poids 81 % |
| 2 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 533 m · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 413 $ Poids 80 % |
| 3 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 502 m · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 725 432 $ Poids 73 % |
| 4 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 788 m · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 664 602 $ Poids 69 % |
| 5 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 552 m · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +38 795 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 631 051 $ Poids 61 % |
| 6 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 554 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +37 241 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 022 $ Poids 57 % |
| 7 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 553 m · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 484 790 $ Poids 30 % |
| 8 | 91, place du Marquis, Léry 2024-07-22 · 501 m · Vendu 457 000 $ (2 824 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 213 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 504 307 $ Poids 26 % |
| 9 | 132, Place du Marquis, Léry 2024-07-10 · 497 m · Vendu 495 000 $ (3 061 $/m²) 161,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 546 406 $ Poids 25 % |
| 10 | 635, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 428 848 $ (2 682 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 412 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −42 885 $ | 440 820 $ Poids 21 % |
| 11 | 722, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-09 · 803 m · Vendu 469 000 $ (3 088 $/m²) 151,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 234 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 550 069 $ Poids 19 % |
| 12 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 291 $ Poids 17 % |