514 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 57,1 m² · constr. 1915 · terrain 329,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 151 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822416795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
67055822416795400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±109.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 0 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 670 $/m²) 82,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −33 774 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 141 $ Poids 1 % |
| 2 | 738, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-09-03 · 873 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −85 468 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 861 $ Poids 0 % |
| 3 | 29, Du Parc - Woodland, Léry 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 477 500 $ (5 420 $/m²) 88,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +88 701 $ · Ajust. superficie −84 010 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 434 441 $ Poids 0 % |
| 4 | 1086, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 413 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 569 $ Poids 0 % |