123 Rue ASSELIN · Léry
Valeur estimée
1 426 000 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 405,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 000,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 400 $
Rôle antérieur 1 251 900 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822422729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 300 $
Valeur bâtiment
1 026 100 $
Rôle antérieur
1 251 900 $
ID provincial
67055822422729600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 93 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Ross, Léry 2025-05-27 · 216 m · Vendu 735 000 $ (1 777 $/m²) 413,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 797 337 $ Poids 63 % |
| 2 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 253 m · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +133 479 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 993 359 $ Poids 38 % |
| 3 | 125, avenue du Manoir, Léry 2025-06-19 · 204 m · Vendu 2 850 000 $ (5 802 $/m²) 491,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +235 341 $ · Ajust. superficie −248 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 837 301 $ Poids 33 % |
| 4 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 356 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie +114 175 $ · Ajust. âge +18 442 $ | 938 641 $ Poids 30 % |
| 5 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +135 457 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 2 258 817 $ Poids 27 % |
| 6 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +93 884 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 638 404 $ Poids 6 % |
| 7 | 190, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 441 110 $ (1 660 $/m²) 265,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 388 $ Poids 6 % |
| 8 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +93 884 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 621 853 $ Poids 5 % |
| 9 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 200 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +213 500 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 1 203 781 $ Poids 5 % |
| 10 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 996 m · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 3 097 585 $ Poids 2 % |
| 11 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 280 765 $ Poids 2 % |