112 Avenue ROSS · Léry
Valeur estimée
924 200 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 308,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 121,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 100 $
Rôle antérieur 682 300 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822425174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
640 200 $
Rôle antérieur
682 300 $
ID provincial
67055822425174300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 82 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 1 m · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 655 $ Poids 99 % |
| 2 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 536 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +14 753 $ | 818 992 $ Poids 68 % |
| 3 | 190, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 441 110 $ (1 660 $/m²) 265,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge −2 206 $ | 474 170 $ Poids 26 % |
| 4 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 98 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +67 345 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 1 053 356 $ Poids 24 % |
| 5 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −155 148 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 957 462 $ Poids 17 % |
| 6 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 558 347 $ Poids 17 % |
| 7 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 541 796 $ Poids 14 % |
| 8 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +212 825 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 810 409 $ Poids 12 % |
| 9 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +18 098 $ | 248 940 $ Poids 4 % |