500 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 111,4 m² · constr. 1947 · terrain 789,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,5 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 384 500 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822426526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
67055822426526600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 32 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 532 558 $ Poids 36 % |
| 2 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 508 434 $ Poids 22 % |
| 3 | 152, Rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +34 497 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 513 421 $ Poids 15 % |
| 4 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 334 542 $ Poids 14 % |
| 5 | 193, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +45 304 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 495 464 $ Poids 14 % |
| 6 | 738, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-09-03 · 912 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +59 109 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 582 438 $ Poids 13 % |
| 7 | 108, rue Laporte, Châteauguay 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (5 704 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +38 217 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 670 899 $ Poids 11 % |
| 8 | 142, rue Saint-Denis, Châteauguay 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 375 500 $ (3 824 $/m²) 98,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 249 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 451 456 $ Poids 9 % |
| 9 | 146, Saint-Denis, Châteauguay 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 243 139 $ Poids 8 % |
| 10 | 193, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 211 115 $ (2 272 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 592 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge −21 111 $ | 253 616 $ Poids 8 % |
| 11 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 533 604 $ Poids 7 % |
| 12 | 147, rue Saint-Denis, Châteauguay 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 475 582 $ Poids 6 % |