526 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
976 500 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 273,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 048,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048,4 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 500 $
Rôle antérieur 870 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822426811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
791 500 $
Rôle antérieur
870 700 $
ID provincial
67055822426811100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 85 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 93 m · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −47 554 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 875 702 $ Poids 76 % |
| 2 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 593 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +38 109 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 438 $ Poids 65 % |
| 3 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 182 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +104 590 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 406 991 $ Poids 49 % |
| 4 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 624 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie −43 098 $ · Ajust. âge +73 767 $ | 836 693 $ Poids 49 % |
| 5 | 190, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 441 110 $ (1 660 $/m²) 265,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +33 083 $ | 480 666 $ Poids 38 % |
| 6 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 119 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +59 780 $ | 1 066 036 $ Poids 31 % |
| 7 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +76 318 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 673 903 $ Poids 16 % |
| 8 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 244 $ Poids 15 % |
| 9 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 693 $ Poids 12 % |
| 10 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +67 398 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 856 523 $ Poids 6 % |
| 11 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 2.3 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 238 893 $ Poids 3 % |