605 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 130,5 m² · constr. 1965 · terrain 549,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 301 600 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822431523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
67055822431523700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 24 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 153 m · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −46 360 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 545 895 $ Poids 50 % |
| 2 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 133 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −44 503 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 278 $ Poids 47 % |
| 3 | 613, chemin Saint-Laurent, Léry 2024-06-12 · 342 m · Vendu 548 000 $ (3 923 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 637 233 $ Poids 24 % |
| 4 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +68 273 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 583 898 $ Poids 23 % |
| 5 | 722, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-09 · 527 m · Vendu 469 000 $ (3 088 $/m²) 151,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 234 $ · Ajust. superficie −33 037 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 547 957 $ Poids 19 % |
| 6 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −34 653 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 519 134 $ Poids 18 % |
| 7 | 182, rue Daudet, Châteauguay 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (5 737 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +60 807 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 723 907 $ Poids 15 % |
| 8 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 456 $ · Ajust. âge +42 940 $ | 458 484 $ Poids 11 % |
| 9 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 727 486 $ Poids 10 % |
| 10 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +42 906 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 065 $ Poids 8 % |
| 11 | 3, rue du Parc Woodland, Léry 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 549 900 $ (4 385 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 699 517 $ Poids 6 % |
| 12 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (3 114 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 556 628 $ Poids 6 % |