557 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
441 700 $
Autre · 1 978 $/m² · 223,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 795,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 795,6 m²
Frontage
5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 146 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822433727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
31 100 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
67055822433727400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
565 750 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 13 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 368 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 588 624 $ Poids 83 % |
| 2 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 290 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +32 715 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 164 003 $ Poids 71 % |
| 3 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 190 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 095 532 $ Poids 70 % |
| 4 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 209 m · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +81 973 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 877 824 $ Poids 50 % |
| 5 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 861 907 $ Poids 28 % |
| 6 | 190, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 441 110 $ (1 660 $/m²) 265,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 266 $ · Ajust. âge −37 494 $ | 368 350 $ Poids 25 % |
| 7 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 744 873 $ Poids 22 % |
| 8 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 139 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie −68 949 $ · Ajust. âge −76 860 $ | 848 742 $ Poids 17 % |
| 9 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 493 196 $ Poids 15 % |
| 10 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −121 558 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 476 027 $ Poids 14 % |
| 11 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 785 302 $ Poids 11 % |