111 Avenue MANOIR · Léry
Valeur estimée
957 800 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 315,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 400 $
Rôle antérieur 727 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822434042900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
703 200 $
Rôle antérieur
727 900 $
ID provincial
67055822434042900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 84 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 143 m · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 878 060 $ Poids 97 % |
| 2 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 478 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +25 818 $ | 838 510 $ Poids 69 % |
| 3 | 190, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 441 110 $ (1 660 $/m²) 265,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 157 $ · Ajust. âge +4 411 $ | 486 678 $ Poids 27 % |
| 4 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 65 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +78 730 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 1 077 551 $ Poids 22 % |
| 5 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −133 965 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 2 010 896 $ Poids 20 % |
| 6 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 615 $ Poids 17 % |
| 7 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 064 $ Poids 14 % |
| 8 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +240 755 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 838 340 $ Poids 11 % |
| 9 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 252 143 $ Poids 4 % |