532 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 355 900 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 344,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 400 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 626 000 $
Rôle antérieur 1 451 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822435914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
1 420 300 $
Rôle antérieur
1 451 500 $
ID provincial
67055822435914900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
565 750 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 92 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 173 m · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +50 020 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 973 275 $ Poids 81 % |
| 2 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 626 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie +41 670 $ · Ajust. âge +73 767 $ | 921 461 $ Poids 55 % |
| 3 | 108, rue Ross, Léry 2025-05-27 · 125 m · Vendu 735 000 $ (1 777 $/m²) 413,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −61 132 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 798 350 $ Poids 34 % |
| 4 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −46 246 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 2 238 365 $ Poids 22 % |
| 5 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +45 266 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 592 086 $ Poids 10 % |
| 6 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +45 266 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 575 535 $ Poids 8 % |
| 7 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 2.3 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 261 462 $ Poids 2 % |