452 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 119,1 m² · constr. 1950 · terrain 234,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 257 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822438440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
67055822438440300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
570 750 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 14 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +37 631 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 255 $ Poids 33 % |
| 2 | 182, rue Daudet, Châteauguay 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 627 000 $ (5 737 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 644 184 $ Poids 19 % |
| 3 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +53 903 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 535 345 $ Poids 16 % |
| 4 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +63 106 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 647 377 $ Poids 13 % |
| 5 | 613, chemin Saint-Laurent, Léry 2024-06-12 · 877 m · Vendu 548 000 $ (3 923 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −40 404 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 573 773 $ Poids 12 % |
| 6 | 152, Rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +53 470 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 539 595 $ Poids 12 % |
| 7 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 255 $ Poids 9 % |
| 8 | 108, rue Laporte, Châteauguay 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (5 704 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +60 178 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 701 245 $ Poids 9 % |
| 9 | 142, rue Saint-Denis, Châteauguay 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 375 500 $ (3 824 $/m²) 98,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 249 $ · Ajust. superficie +39 959 $ · Ajust. âge −16 897 $ | 471 811 $ Poids 7 % |
| 10 | 146, Saint-Denis, Châteauguay 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 254 004 $ Poids 6 % |
| 11 | 130, rue Saint-Denis, Châteauguay 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +46 016 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 514 258 $ Poids 6 % |
| 12 | 15, Carré Saint-Denis, Châteauguay 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 479 000 $ (4 493 $/m²) 106,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 548 163 $ Poids 5 % |