557 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 377 300 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 393,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 576,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 394 700 $
Rôle antérieur 1 193 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822443522900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
1 234 100 $
Rôle antérieur
1 193 500 $
ID provincial
67055822443522900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 93 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Ross, Léry 2025-05-27 · 257 m · Vendu 735 000 $ (1 777 $/m²) 413,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 855 967 $ Poids 60 % |
| 2 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 317 m · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +116 211 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 056 367 $ Poids 45 % |
| 3 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 516 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie +99 174 $ · Ajust. âge +73 767 $ | 978 965 $ Poids 33 % |
| 4 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +97 863 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 489 974 $ Poids 23 % |
| 5 | 125, avenue du Manoir, Léry 2025-06-19 · 381 m · Vendu 2 850 000 $ (5 802 $/m²) 491,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +235 341 $ · Ajust. superficie −284 594 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 3 085 747 $ Poids 23 % |
| 6 | 190, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 441 110 $ (1 660 $/m²) 265,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 631 $ · Ajust. âge +44 111 $ | 590 852 $ Poids 9 % |
| 7 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 357 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 764 829 $ Poids 8 % |
| 8 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +83 825 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 630 645 $ Poids 6 % |
| 9 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 223 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +203 318 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 283 269 $ Poids 6 % |
| 10 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +83 825 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 614 094 $ Poids 5 % |
| 11 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 3 097 585 $ Poids 3 % |
| 12 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 115 506 $ Poids 2 % |