534 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 879 200 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 502,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 787,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
502,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,2 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 300 $
Rôle antérieur 1 072 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822445312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
1 033 800 $
Rôle antérieur
1 072 800 $
ID provincial
67055822445312600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 96 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, avenue du Manoir, Léry 2025-06-19 · 412 m · Vendu 2 850 000 $ (5 802 $/m²) 491,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +235 341 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 3 146 333 $ Poids 62 % |
| 2 | 108, rue Ross, Léry 2025-05-27 · 160 m · Vendu 735 000 $ (1 777 $/m²) 413,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +78 902 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 890 609 $ Poids 39 % |
| 3 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 213 m · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 1 079 580 $ Poids 9 % |
| 4 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +423 973 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 2 568 834 $ Poids 6 % |
| 5 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 633 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie +184 418 $ · Ajust. âge +25 818 $ | 1 016 260 $ Poids 6 % |
| 6 | 190, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 441 110 $ (1 660 $/m²) 265,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 278 $ · Ajust. âge +4 411 $ | 555 799 $ Poids 1 % |
| 7 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 531 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 764 829 $ Poids 1 % |
| 8 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 133 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +213 500 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 1 212 321 $ Poids 1 % |
| 9 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 661 820 $ Poids 1 % |
| 10 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 246 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 517 001 $ Poids 1 % |
| 11 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 645 269 $ Poids 1 % |
| 12 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 3 097 585 $ Poids 0 % |