540 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
456 300 $
Autre · 2 786 $/m² · 163,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 675,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,6 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
6811
Usage
École maternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 295 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822454207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
67055822454207700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 16 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 295 m · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 559 $ Poids 95 % |
| 2 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 331 m · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 542 086 $ Poids 93 % |
| 3 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 530 m · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 686 781 $ Poids 82 % |
| 4 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 314 m · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 610 489 $ Poids 78 % |
| 5 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 331 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 284 $ Poids 72 % |
| 6 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 196 m · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −39 658 $ · Ajust. âge −59 920 $ | 718 743 $ Poids 66 % |
| 7 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 049 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 727 451 $ Poids 45 % |
| 8 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 325 m · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 470 869 $ Poids 36 % |
| 9 | 91, place du Marquis, Léry 2024-07-22 · 295 m · Vendu 457 000 $ (2 824 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 213 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 489 337 $ Poids 30 % |
| 10 | 132, Place du Marquis, Léry 2024-07-10 · 242 m · Vendu 495 000 $ (3 061 $/m²) 161,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 530 181 $ Poids 29 % |
| 11 | 635, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 428 848 $ (2 682 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 412 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +32 164 $ | 501 654 $ Poids 25 % |
| 12 | 722, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-09 · 874 m · Vendu 469 000 $ (3 088 $/m²) 151,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 234 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 587 640 $ Poids 21 % |