364 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 130,3 m² · constr. 1898 · terrain 1 583,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 395 600 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822458957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
67055822458957700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 48 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 720 m · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −46 748 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 545 507 $ Poids 40 % |
| 2 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 738 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −44 875 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 906 $ Poids 37 % |
| 3 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +67 735 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 583 360 $ Poids 29 % |
| 4 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 591 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 148 $ Poids 25 % |
| 5 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −27 693 $ | 260 705 $ Poids 24 % |
| 6 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −22 338 $ | 201 836 $ Poids 19 % |
| 7 | 182, rue Daudet, Châteauguay 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (5 737 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +60 233 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 676 308 $ Poids 19 % |
| 8 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +39 827 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 452 $ Poids 18 % |
| 9 | 613, chemin Saint-Laurent, Léry 2024-06-12 · 896 m · Vendu 548 000 $ (3 923 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 576 560 $ Poids 18 % |
| 10 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +47 198 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 450 715 $ Poids 17 % |
| 11 | 143, rue Racine, Châteauguay 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +60 242 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 561 356 $ Poids 12 % |
| 12 | 722, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 088 $/m²) 151,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 234 $ · Ajust. superficie −33 346 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 481 988 $ Poids 11 % |