320 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 216,6 m² · constr. 1961 · terrain 914,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 391 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822560016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
67055822560016200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 68 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 847 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge −103 075 $ | 1 097 919 $ Poids 56 % |
| 2 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 734 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −38 033 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 067 168 $ Poids 53 % |
| 3 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −27 122 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 556 207 $ Poids 47 % |
| 4 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 778 m · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +68 277 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 830 423 $ Poids 44 % |
| 5 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 489 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 852 989 $ Poids 29 % |
| 6 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 641 674 $ Poids 24 % |
| 7 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −36 612 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 730 145 $ Poids 23 % |
| 8 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 818 973 $ Poids 10 % |
| 9 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 469 723 $ Poids 7 % |
| 10 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −147 915 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 449 670 $ Poids 5 % |