300 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 99,4 m² · constr. 1950 · terrain 804,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 240 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822560798700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
67055822560798700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 9 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 500 303 $ Poids 50 % |
| 2 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 370 508 $ Poids 29 % |
| 3 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 132 $ Poids 28 % |
| 4 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 485 491 $ Poids 28 % |
| 5 | 193, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 078 $ Poids 27 % |
| 6 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 181 590 $ Poids 27 % |
| 7 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 590 087 $ Poids 26 % |
| 8 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 416 539 $ Poids 25 % |
| 9 | 182, rue Daudet, Châteauguay 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (5 737 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −28 396 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 587 679 $ Poids 24 % |
| 10 | 152, Rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 491 053 $ Poids 22 % |
| 11 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 270 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 447 087 $ Poids 21 % |
| 12 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −10 019 $ | 240 718 $ Poids 21 % |