294 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
274 100 $
Chalet · 5 428 $/m² · 50,5 m² · constr. 1950 · terrain 725,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
116 600 $
Rôle antérieur 100 400 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822560968100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
39 100 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
67055822560968100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 1 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | boulevard de Léry, Léry 2026-07-10 · 448 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 63 % |
| 2 | chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-12-10 · 475 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 54 % |
| 3 | 174, Boul. Rousseau, Châteauguay 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 43 % |
| 4 | 619, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 718 $ Poids 40 % |
| 5 | 174, Boulevard Rousseau, Châteauguay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 847 $ Poids 37 % |
| 6 | 176, boulevard Rousseau, Châteauguay 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 28 % |
| 7 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −74 763 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 396 699 $ Poids 1 % |
| 8 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −90 373 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 365 818 $ Poids 0 % |
| 9 | 165, rue Boivin, Châteauguay 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 619 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −78 110 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 625 $ Poids 0 % |
| 10 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 829 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 283 171 $ Poids 0 % |
| 11 | 170, rue Gendron, Châteauguay 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (5 784 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −86 465 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 227 $ Poids 0 % |
| 12 | 659, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2024-11-06 · 941 m · Vendu 220 000 $ (2 670 $/m²) 82,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −42 585 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 210 431 $ Poids 0 % |