304 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 149,7 m² · constr. 1960 · terrain 571,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 302 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822561641200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
67055822561641200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 24 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 947 m · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 426 991 $ Poids 60 % |
| 2 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 982 m · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 516 379 $ Poids 58 % |
| 3 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 962 m · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 583 138 $ Poids 56 % |
| 4 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 981 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 029 $ Poids 52 % |
| 5 | 635, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-08-21 · 928 m · Vendu 428 848 $ (2 682 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 412 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +32 164 $ | 482 746 $ Poids 47 % |
| 6 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −34 853 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 658 699 $ Poids 42 % |
| 7 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 573 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 693 927 $ Poids 29 % |
| 8 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 563 357 $ Poids 29 % |
| 9 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 975 m · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 351 $ Poids 22 % |
| 10 | 132, Place du Marquis, Léry 2024-07-10 · 891 m · Vendu 495 000 $ (3 061 $/m²) 161,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 508 600 $ Poids 19 % |
| 11 | 91, place du Marquis, Léry 2024-07-22 · 947 m · Vendu 457 000 $ (2 824 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 213 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 469 425 $ Poids 19 % |
| 12 | 613, chemin Saint-Laurent, Léry 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (3 923 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 661 190 $ Poids 14 % |