254 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 62,5 m² · constr. 1880 · terrain 193,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 147 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822561716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
67055822561716000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 2 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −54 224 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 401 967 $ Poids 9 % |
| 2 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 561 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 312 439 $ Poids 6 % |
| 3 | 659, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2024-11-06 · 898 m · Vendu 220 000 $ (2 670 $/m²) 82,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −26 566 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 350 $ Poids 6 % |
| 4 | 170, rue Gendron, Châteauguay 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (5 784 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −51 763 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 929 $ Poids 3 % |
| 5 | 134, avenue Bourdon, Châteauguay 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 459 000 $ (5 625 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −53 719 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 400 399 $ Poids 2 % |
| 6 | 178, rue Boileau, Châteauguay 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 403 000 $ (4 664 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 613 $ · Ajust. superficie −55 739 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 385 574 $ Poids 1 % |