292 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
262 600 $
Chalet · 5 210 $/m² · 50,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 460,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,3 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
123 300 $
Rôle antérieur 106 600 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822570145600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
29 300 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
67055822570145600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 0 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | boulevard de Léry, Léry 2026-07-10 · 436 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 64 % |
| 2 | chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-12-10 · 476 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 54 % |
| 3 | 174, Boul. Rousseau, Châteauguay 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 44 % |
| 4 | 619, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 718 $ Poids 40 % |
| 5 | 174, Boulevard Rousseau, Châteauguay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 847 $ Poids 38 % |
| 6 | 176, boulevard Rousseau, Châteauguay 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 29 % |
| 7 | boulevard d'Youville, Châteauguay 2024-03-18 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 208 $ Poids 5 % |
| 8 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −75 085 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 396 377 $ Poids 1 % |
| 9 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −90 674 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 365 516 $ Poids 0 % |
| 10 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 731 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 337 569 $ Poids 0 % |
| 11 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 073 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 282 927 $ Poids 0 % |
| 12 | 165, rue Boivin, Châteauguay 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 619 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −78 391 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 344 $ Poids 0 % |