288 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
304 900 $
Chalet · 4 154 $/m² · 73,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 204,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 204,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 140 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822570566700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
56 800 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
67055822570566700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 2 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −21 388 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 434 802 $ Poids 33 % |
| 2 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 495 $ Poids 30 % |
| 3 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 024 $ Poids 29 % |
| 4 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 404 547 $ Poids 29 % |
| 5 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −32 870 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 500 871 $ Poids 23 % |
| 6 | 659, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2024-11-06 · 915 m · Vendu 220 000 $ (2 670 $/m²) 82,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 241 001 $ Poids 23 % |
| 7 | 170, rue Gendron, Châteauguay 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (5 784 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 449 $ Poids 13 % |
| 8 | 178, rue Boileau, Châteauguay 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 403 000 $ (4 664 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 613 $ · Ajust. superficie −30 318 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 417 040 $ Poids 10 % |
| 9 | 134, avenue Bourdon, Châteauguay 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 459 000 $ (5 625 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 431 055 $ Poids 9 % |
| 10 | 165, rue Boivin, Châteauguay 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 619 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 967 $ Poids 9 % |
| 11 | 125, rue Colpron, Châteauguay 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 476 715 $ (5 849 $/m²) 81,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 555 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge −47 671 $ | 493 909 $ Poids 7 % |
| 12 | 152, rue Principale, Châteauguay 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 337 500 $ (3 875 $/m²) 87,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 736 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 362 193 $ Poids 7 % |