228 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 132,2 m² · constr. 1943 · terrain 350,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 275 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822571087300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
67055822571087300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 18 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −43 063 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 549 192 $ Poids 34 % |
| 2 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −41 337 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 443 $ Poids 31 % |
| 3 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 887 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 444 $ Poids 23 % |
| 4 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 225 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 491 275 $ Poids 22 % |
| 5 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −27 693 $ | 262 840 $ Poids 19 % |
| 6 | 182, rue Daudet, Châteauguay 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (5 737 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +65 683 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 681 758 $ Poids 17 % |
| 7 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −22 338 $ | 203 435 $ Poids 16 % |
| 8 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +44 527 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 571 452 $ Poids 15 % |
| 9 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +51 014 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 467 401 $ Poids 15 % |
| 10 | 613, chemin Saint-Laurent, Léry 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (3 923 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 580 287 $ Poids 14 % |
| 11 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 022 $ Poids 13 % |
| 12 | 115, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 544 $/m²) 137,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 347 534 $ Poids 13 % |