230 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 118,1 m² · constr. 1947 · terrain 570,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 167 900 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822571515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
67055822571515000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 5 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 567 $ Poids 44 % |
| 2 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 566 $ Poids 32 % |
| 3 | 182, rue Daudet, Châteauguay 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (5 737 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 641 316 $ Poids 27 % |
| 4 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge −54 090 $ | 534 756 $ Poids 25 % |
| 5 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 447 662 $ Poids 24 % |
| 6 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge −27 693 $ | 246 994 $ Poids 22 % |
| 7 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 547 872 $ Poids 21 % |
| 8 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 401 590 $ Poids 20 % |
| 9 | 143, rue Racine, Châteauguay 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 531 839 $ Poids 19 % |
| 10 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +51 373 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 525 389 $ Poids 17 % |
| 11 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge −13 777 $ | 260 570 $ Poids 16 % |
| 12 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +60 198 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 635 971 $ Poids 16 % |