218 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 140 m² · constr. 1962 · terrain 182,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 188 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822571566900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
67055822571566900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 7 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −27 933 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 564 323 $ Poids 45 % |
| 2 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 347 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 412 153 $ Poids 42 % |
| 3 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −26 813 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 967 $ Poids 41 % |
| 4 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −39 747 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 498 693 $ Poids 40 % |
| 5 | 635, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-08-21 · 834 m · Vendu 428 848 $ (2 682 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 412 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge +36 452 $ | 474 027 $ Poids 40 % |
| 6 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 550 330 $ Poids 29 % |
| 7 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −54 172 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 646 040 $ Poids 26 % |
| 8 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +32 332 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 631 896 $ Poids 23 % |
| 9 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +56 522 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 570 079 $ Poids 19 % |
| 10 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge −15 231 $ | 284 068 $ Poids 17 % |
| 11 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge −15 636 $ | 216 701 $ Poids 17 % |
| 12 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −28 631 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 611 $ Poids 16 % |