184 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 195,1 m² · constr. 1965 · terrain 464 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 287 600 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822572822800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
67055822572822800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 40 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 969 m · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 801 452 $ Poids 52 % |
| 2 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 370 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 801 870 $ Poids 47 % |
| 3 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie −39 928 $ · Ajust. âge −81 375 $ | 1 064 236 $ Poids 41 % |
| 4 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 938 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 438 $ Poids 37 % |
| 5 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +60 714 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 599 154 $ Poids 35 % |
| 6 | 635, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-08-21 · 769 m · Vendu 428 848 $ (2 682 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 412 $ · Ajust. superficie +47 203 $ · Ajust. âge +42 885 $ | 554 348 $ Poids 34 % |
| 7 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie +55 566 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 765 769 $ Poids 33 % |
| 8 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 606 698 $ Poids 31 % |
| 9 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 974 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −91 829 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 013 371 $ Poids 27 % |
| 10 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 613 657 $ Poids 18 % |
| 11 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie −27 852 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 468 629 $ Poids 14 % |
| 12 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +43 735 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 511 977 $ Poids 14 % |