170 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 85,5 m² · constr. 1940 · terrain 275,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 195 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822572924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
67055822572924500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 5 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 252 $ Poids 37 % |
| 2 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 167 971 $ Poids 36 % |
| 3 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 439 784 $ Poids 36 % |
| 4 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 745 $ Poids 32 % |
| 5 | 659, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2024-11-06 · 755 m · Vendu 220 000 $ (2 670 $/m²) 82,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 246 154 $ Poids 32 % |
| 6 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 537 $ Poids 31 % |
| 7 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 492 415 $ Poids 31 % |
| 8 | 69, rue Alphonse Châteauguay, Châteauguay 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 503 201 $ Poids 31 % |
| 9 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 540 250 $ Poids 30 % |
| 10 | 70, rue Roy, Châteauguay 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 724 $ Poids 27 % |
| 11 | 193, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 038 $ Poids 25 % |
| 12 | 99, Taylor Street, Châteauguay 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 856 $/m²) 93,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 440 813 $ Poids 23 % |