89 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 145,5 m² · constr. 1908 · terrain 703,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 434 700 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822573596200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
67055822573596200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 52 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-08-21 · 667 m · Vendu 428 848 $ (2 682 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 412 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge −42 885 $ | 402 065 $ Poids 53 % |
| 2 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 934 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 420 566 $ Poids 42 % |
| 3 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 574 991 $ Poids 42 % |
| 4 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 719 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 508 721 $ Poids 40 % |
| 5 | 104, Place du Marquis, Léry 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 209 $ Poids 38 % |
| 6 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 517 159 $ Poids 28 % |
| 7 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −43 218 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 607 044 $ Poids 27 % |
| 8 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +45 408 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 593 886 $ Poids 18 % |
| 9 | 106, place du Marquis, Léry 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 835 $ Poids 16 % |
| 10 | 132, Place du Marquis, Léry 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 061 $/m²) 161,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 171 $ Poids 14 % |
| 11 | 511, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 451 $/m²) 133,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 675 $ Poids 14 % |
| 12 | 91, place du Marquis, Léry 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (2 824 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 213 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 463 493 $ Poids 13 % |