418 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
750 400 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 257 m² · constr. 1960 · terrain 5 669 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 669 m²
Frontage
90,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 434 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
832404648400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
67055832404648400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 73 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2026-08-24 · 675 m · Vendu 441 110 $ (1 660 $/m²) 265,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −44 111 $ | 389 697 $ Poids 80 % |
| 2 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 914 m · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 599 691 $ Poids 62 % |
| 3 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 813 m · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 795 592 $ Poids 44 % |
| 4 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 865 m · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +63 054 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 168 255 $ Poids 44 % |
| 5 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 846 m · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −70 302 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 700 853 $ Poids 38 % |
| 6 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 984 m · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +119 525 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 196 564 $ Poids 30 % |
| 7 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 760 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 894 239 $ Poids 24 % |
| 8 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 125 417 $ Poids 17 % |
| 9 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +85 078 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 797 370 $ Poids 13 % |
| 10 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +108 165 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 021 961 $ Poids 11 % |
| 11 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +35 766 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 532 247 $ Poids 11 % |
| 12 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 608 600 $ Poids 9 % |