414 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 117,3 m² · constr. 2003 · terrain 2 889,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 889,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 407 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
832415761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
67055832415761400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 41 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 529 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 793 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 635 992 $ Poids 73 % |
| 2 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 917 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 757 $ Poids 66 % |
| 3 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 945 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 510 405 $ Poids 56 % |
| 4 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 636 293 $ Poids 56 % |
| 5 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +27 693 $ | 301 480 $ Poids 56 % |
| 6 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 647 044 $ Poids 51 % |
| 7 | 182, rue Daudet, Châteauguay 2025-06-09 · 712 m · Vendu 627 000 $ (5 737 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 764 421 $ Poids 49 % |
| 8 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 508 105 $ Poids 46 % |
| 9 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 972 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 632 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 132 $ Poids 46 % |
| 10 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 939 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +49 348 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 600 090 $ Poids 43 % |
| 11 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 120 $ Poids 43 % |
| 12 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 766 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 701 $ Poids 41 % |