426 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
749 800 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 233,9 m² · constr. 1992 · terrain 2 051 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 494 600 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
832424088600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
67055832424088600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 73 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2026-08-24 · 536 m · Vendu 441 110 $ (1 660 $/m²) 265,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 470 $ · Ajust. âge +11 028 $ | 425 668 $ Poids 65 % |
| 2 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 005 $ Poids 59 % |
| 3 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 670 m · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 847 295 $ Poids 52 % |
| 4 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 249 655 $ Poids 46 % |
| 5 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +60 020 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 310 659 $ Poids 38 % |
| 6 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 763 m · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +61 004 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 746 497 $ Poids 35 % |
| 7 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 684 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 913 084 $ Poids 28 % |
| 8 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +42 354 $ · Ajust. âge −74 147 $ | 758 549 $ Poids 22 % |
| 9 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 859 206 $ Poids 22 % |
| 10 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +56 647 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 970 443 $ Poids 20 % |
| 11 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 508 506 $ Poids 17 % |
| 12 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 904 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie −51 952 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 959 679 $ Poids 16 % |